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미국 리츠(REITs)기업의 포트폴리오를 보면 Net Lease 라는 용어를 볼 수 있습니다.
Net Lease는 임대차 계약 방식의 하나로, 기본적인 월세 외의 비용을 임차인이 부담하는 방식을 뜻합니다.
미국 부동산 임대차 계약에서는 재산세, 보험료, 공용부분수리유지비를 임대인과 임차인 중 누가 부담하느냐에 따라 임대차 계약방식이 크게 Gross Lease와 Net Lease 두 가지로 나뉩니다.
Gross Lease
임차인 : 임차료(Rent Fee)
임대인 : 재산세, 건물보험료, 공용부분수리유지비를 부담.
ㄴ 임차인이 선호하는 계약 방식
Net Lease
1. Single Net Lease (N Lease)
임차인 : 임차료 + 재산세 부담
임대인 : 건물보험료, 수리유지비 부담
2. Double Net Lease (NN Lease)
임차인 : 임차료 + 재산세 + 건물보험료
임대인 : 수리유지비 부담
3. Triple Net Lease (NNN Lease)
임차인 : 임차료 + 재산세 + 건물보험료 + 수리유지비
임대인 : 없음
ㄴ 임대인이 선호하는 계약방식
해외 부동산 시장(특히 오피스 등 상업용 건물)에서는 Triple Net Lease 방식이 일반적이라고 합니다.
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