월세처럼 매달 배당받는 미국배당주 #리얼티인컴 (feat. 소액으로 미국 건물주되기)

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★ 종목 추천이 아닙니다. 모든 투자의 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 

 

건물주를 꿈꾸는 가장 큰 이유는 매달 꼬박꼬박 나오는 월세 때문입니다. 

내가 시간 내어 일하지 않아도, 돈이 돈을 벌어오는 놀라운 세계. 

일하느라 바쁜 사람은 돈을 벌 시간이 없다는 말처럼. 

이제는 열심히 벌기보다는 영리하게 버는게 중요한 시대인 것 같습니다. 

 

하지만 사실 진짜로 부동산이나 상가를 사서 임대하려면 신경쓸 일이 한두가지가 아닙니다. 

상권분석도 해야 하고, 목돈도 있어야 하고, 부동산 중개 수수료를 내야 하고.

공실이 나면 월세도 안 들어오는데 관리비도 내가 내야 하고.

세입자와의 갈등도 걱정입니다. 

그리고 가장 중요한 환금성, 건물은 팔고 싶다고 당장 팔 수 있는게 아니니까요. 

 

그런데 이런 걱정 없이 한국에서 미국 부동산에 투자할 수 있다면?

그 부동산에 월마트나 세븐일레븐이 들어와있고, 꼬박꼬박 월세를 낸다면?! 

그걸 가능하게 해주는 #리얼티인컴. 

 

리얼티인컴이란? 

리얼티인컴은 대표적인 미국의 상업용 리츠기업입니다.

 

리츠 REITs
투자자들로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 자본·지분(Equity)에 투자하여 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 회사나 투자신탁.

주주들에게 매년 배당가능이익의 90% 이상을 의무적으로 배당하고, 그 수익 또한 부동산의 임대료에서 발생하기 때문에 예금이나 채권보다는 높은 수익을 올리면서 안정적인 운영을 원하는 투자자들에게 인기가 많다.

[네이버 지식백과] 리츠 [REITs] (두산백과)

 

 

 

 

 

49개 주와 영국 등 여러 지역에서 6500개 이상의 상업용 부동산에 투자하고 있고. 

51개의 다양한 산업군이 입점해있습니다. 

점유율은 98.6%

 

1994년 NYSE 상장 이후 연간 배당금은 계속 증가하고 있고요. 

607개월 연속으로 배당컷 없이 월배당을 지급하고 있다고 합니다. 

25년 이상 배당이 증가해온 #배당귀족 입니다.

 

 

세입자는 누구? 

우선 건물주가 되려면 세입자가 누군지도 신경써야겠죠? ㅋㅋ

포트폴리오에서 소매업이 대부분을 차지하고 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

상위 20위 임차인은 누가 있을까 봅니다. 

7-Eleven , Walmart 등 생필품 소매업종이 눈에 띕니다. 

 

 

 

 

 

안정적인 수익이 가능한가? 

임대수익이 안정적으로 보장되어야 투자자들에게도 배당을 줄 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

long-term 장기 계약을 하고 있고,

net lease agreements 임차인이 낮은 가격에 건물을 빌리는 대신 부동산 관리 비용을 부담하는 계약을 뜻합니다. 

 

장기계약이기 때문에 중간에 공실이 될 확률이 적고, net lease 계약을 하기 때문에 추가 비용 부담이 없어서 안정적인 현금흐름이 가능하다고 합니다. 

 

 

 

 

 

영업이익은 증가추세입니다. 

코로나 19 사태에서도 배당금을 지급했다고 합니다.

 

리얼티인컴 배당금 / 배당수익률

 

2020년 연 배당금 2.801 USD

월 배당금 0.235 USD  

 

 

리얼티인컴 월 배당금 / 배당일

 

 

 

배당수익률 = 배당금 ÷ 한 주당 가격 

한 주당 61USD로 계산하면 

2.8 ÷ 61 = 4.5% 

 

연 수익률은 4.5%를 기록합니다. 

 

1억을 오피스텔 대신 리얼티인컴에 투자한다면?

(환율 1,100원 기준.) 

 

한 주당 61달러로 계산하면 약 1490주를 살 수 있습니다. 
1490 x 0.235 = 350.15 USD 

원화로 환산하면 385,165 원!! 

 

오피스텔보다 낫지 않나요?? 

 

주가 떨어지면 어떻게 하냐고요?

오피스텔도 가격 떨어지면 어떻게 해요.

회사가 없어지면 어쩌냐고요?

오피스텔도 끝까지 안팔리면 어떻게 해요.

 

그리고 매달 배당이 나오기 때문에 배당금을 매달 재투자할 수 있다는 장점도 있습니다.

월복리효과까지 누릴 수 있는 거죠. 

 

심지어 달러로 지급되기 때문에 환율이 오르면 그 가치는 더 올라갑니다

(물론 환율이 떨어지면 가치도 내려가지만.. 낮을 땐 환전 안하면 되니까요?)

 

 

근데 1억이 없음. ㅋㅋ

천리길도 한걸음부터.

노후준비로 모아가볼 생각입니다 :) 

 

 

 

 

<관련포스팅> 

배당연금 프로젝트 #희망사항 월2백만원 연금받기  

https://blog.naver.com/slamorange/222165655708

#희망사항 배당금으로 월 2백만원 연금받기

 

매달 배당받는 미국주식 포트폴리오 

blog.naver.com/slamorange/222240692252

[아이 주식 사주기] 매달 배당받는 미국주식 포트폴리오 #해외주식 #소액투자

blog.naver.com/slamorange/222205042682

국민 배당주라고 한다 #맥쿼리인프라