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엄마의 돈 버는 공부64

리츠(REITs)에서 Net Lease 가 뭔가요? 미국 리츠(REITs)기업의 포트폴리오를 보면 Net Lease 라는 용어를 볼 수 있습니다. Net Lease는 임대차 계약 방식의 하나로, 기본적인 월세 외의 비용을 임차인이 부담하는 방식을 뜻합니다. 미국 부동산 임대차 계약에서는 재산세, 보험료, 공용부분수리유지비를 임대인과 임차인 중 누가 부담하느냐에 따라 임대차 계약방식이 크게 Gross Lease와 Net Lease 두 가지로 나뉩니다. Gross Lease 임차인 : 임차료(Rent Fee) 임대인 : 재산세, 건물보험료, 공용부분수리유지비를 부담. ㄴ 임차인이 선호하는 계약 방식 Net Lease 1. Single Net Lease (N Lease) 임차인 : 임차료 + 재산세 부담 임대인 : 건물보험료, 수리유지비 부담 2. Double.. 2021. 2. 20.
월세처럼 매달 배당받는 미국배당주 #리얼티인컴 (feat. 소액으로 미국 건물주되기) ★ 종목 추천이 아닙니다. 모든 투자의 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 건물주를 꿈꾸는 가장 큰 이유는 매달 꼬박꼬박 나오는 월세 때문입니다. 내가 시간 내어 일하지 않아도, 돈이 돈을 벌어오는 놀라운 세계. 일하느라 바쁜 사람은 돈을 벌 시간이 없다는 말처럼. 이제는 열심히 벌기보다는 영리하게 버는게 중요한 시대인 것 같습니다. 하지만 사실 진짜로 부동산이나 상가를 사서 임대하려면 신경쓸 일이 한두가지가 아닙니다. 상권분석도 해야 하고, 목돈도 있어야 하고, 부동산 중개 수수료를 내야 하고.공실이 나면 월세도 안 들어오는데 관리비도 내가 내야 하고.세입자와의 갈등도 걱정입니다. 그리고 가장 중요한 환금성, 건물은 팔고 싶다고 당장 팔 수 있는게 아니니까요. 그런데 이런 걱정 없이 한국에서 미국 부동산.. 2021. 2. 20.
인플레가 온다... 성장주 대신 '이것' 비중 늘려라 #성장주 #가치주 #PBR "버핏도 포트폴리오 교체… 성장주 대신 '이것' 비중 늘려라" 계속 인플레와 금리인상 우려 뉴스가 나오고 있습니다. 금리인상기에는 성장주 대신 가치주를 사라고 합니다. 성장주와 가치주는 무자르듯 딱 나눌 수는 없지만 대략 아래와 같이 이해하면 될 듯 합니다. ※ 성장주 실적이 '좋아질' 기대감으로 사는 주식. "앞으로 00가 나올거래" 하는 기대감만 있고, 실적은 아직 나오지 않은 기업이라고 이해하면 될 듯. 돈을 많이 빌려서 투자해야하기 때문에 부채비율이 높고, 저금리 상태가 좋다. 금리가 높아지면 타격을 입는다. PBR 이 높다. 반도체, 2차전지, 전기차, 그린뉴딜 등. ※ 가치주 실적이 '좋은' 기업. 이미 성장이 성숙된 기업으로 PBR 1배 이하. 건설, 금융, 음식료 등 ​ ※PBR 주가를 주.. 2021. 2. 18.
[아이 주식 사주기] 매달 배당받는 미국주식 포트폴리오 #해외주식 #소액투자 배당금은 기업이 이익을 내면, 그 이익을 주주들에게 돌려주는 일종의 주주환원정책입니다. 주식을 매도하지 않아도 현금이 들어오기 때문에 현금흐름을 만드는데도 좋은 전략입니다! 배당주와 배당금 더 자세한 내용이 궁금하신 분은 여기를 참고하세요. https://somewalks.tistory.com/22 [주식 기초 공부] 배당주와 배당금이란? (feat. 배당금으로 연금받기) 제 꿈은 하루빨리 은퇴해서 배당금으로 연금받으며 사는 겁니다. 매달 따박따박 2백만원씩 나온다면 얼마나 좋을까. '연금복권'에서 힌트를 얻은 배당금 연금 프로젝트! blog.naver.com/slamorange/222165 somewalks.tistory.com 배당을 주는 기업은 1. 주주친화적 - 즉, 주주를 생각하는 기업이고 2... 2021. 2. 18.
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